最近朋友询问的问题，房子产权年限计算办法是什么？一般买房大家可能都并非非常知道关于房子产权的一些问题，譬如房子产权的关系有什么，那样，今天大家就来为大伙说说房屋产权证明算与房子产权的年限计算办法，一块儿跟大伙说说。
房子产权年限一般房子产权年限有住宅用地70年的、综适用地50年的和商业用地40年的，房子产权年限规定是根据不同土地性质来决定的，土地用权出让年限决定了房子产权年限。
50年房子产权年限的出现，是由于房产开发过程中出现了土地规划作用与功效与实质开发作用与功效不同，譬如，用40或者50年的土地用权出让年限的土地开发住宅；用70年居住作用与功效的土地开发办公物业等等状况。而依据《特权法》第149条规定：住宅建设用地用权限到期后，自动续期，百住宅建设用地用权到期后，根据法律规定办理。此土地上房子及其它不动产的归属有约定则按约定，没约定就依法律、行政法规的规定办理。
1、房屋产权如何算
2、房子产权年限计算办法
已购公房和央产房同属福利分房规范下的产物。取消福利分房后，已购公房和央产房也市进行买卖，因为是本钱价的房子，因此买方在购买这种房子时需要缴纳肯定的土地出让金。依据其房子权属的特殊性，这种房子的土地用年限计算办法也分为几种不同版本。
1、已购公房、央产房
比如：某房子1996年竣工，该楼套房子初次进入二手房市场的买卖日期为2000年，因此该栋楼的整体土地用年限也从2000年开始算起，即终土地用年限截止日期为2070年。
2005年有其他业主将我们的房子供应，那样购房者购买后的土地用年限为2070年－2005年＝65年。同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
（1）假如已购公房和央产房的土地是以划拨方法获得的，即从该楼的套房子初次进入二手房市场，缴纳土地出让金之日起核定其土地出让年限。其他房子上市时，依上述方法分别计算用年限，终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。
比如：某房子1997年竣工，其《国有土地用证》下发时间为2000年，而该房子所下发的《国有土地用证》上标注的用法年限为1997年至2067年，也就是说该房子的土地用年限从1997年开始算起，这套房子的终土地用年限到2067年为止。那样，假如这套房子的业主于2004年供应该房地产，其新的土地用年限为2067年－2004年＝63年。
（2）如已购公有住房新占土地是以出让方法获得的，其70年的土地用年限以原签署的《国有土地用权出让合同》或《出售合同》，与下发的《国有土地用证》核定土地用年限为准。（一般是从竣工日期算起）
2、经济适用房
2018房子产权年限如何计算
比如：某砖混结构的房子2000年竣工，则这套房子的终土地用年限到2070年为止。房子的剩余土地用年限＝2070年－购买的时间，譬如，购买时间为2005年，则其剩余土地用年限为65年。
经济适用房的性质较为特殊，整个开发的楼盘并不拥有土地用权证。基于这样的情况，一般情况下，经济适用房的土地用年限以基楼盘原始竣工的时间为准。
产品房的土地用年限是从开发商拿地之日开始算起。譬如，开发商拿地时间是2000年，则其土地用年限是2000年至2070年。A于2005年购买了该开发商的房子，则其剩余的年限为65年（2070年－2005年）。B在2010年购买了A的房子，则B所购买的房子，剩余土地用年限为60年（2070年－2010年）。
3、产品房土地用年限
上面就是今天给大伙介绍的有关房屋产权证明算与房子产权的年限计算办法的全部常识，不少朋友也了解房子产权的年限有70年的、50年和40年的。对于房屋的有关常识，大伙必须要多了解一下哦，期望以上的文章可以给大伙带来帮助。买房的时候，必须要看下房子的土地用年限是40年、50年，还是70年，还要计算下剩余的土地用年限是多长时间，不要买到土地用年限快要到期的房屋。
